Технический заказчик в строительстве

Спектр услуг технического заказчика от исходно –разрешительной документации до ввода в эксплуатацию:

подготовка исходно-разрешительной документации;
контроль за разработкой всех стадий проектирования и утверждение документации;
получение разрешения на строительства объекта капитального строительства;
организация строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости;
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и регистрация права собственности.

Работаем только на территории Республики Крым

Технический заказчик – организация, уполномоченная застройщиком на выполнение процедур, связанных с проектированием, строительством (ремонтом, реконструкцией) и вводом в эксплуатацию объекта.

Вместе с правами на подготовку, получение и подписание документации от имени застройщика Технический Заказчик принимает на себя обязательства и ответственность за безопасность всех процессов, а также качества здания или сооружения, являющегося предметом соглашения.

Роль технического заказчика

01 Координация процесса

В команде Инвестора может не оказаться необходимых специалистов для получения технических условий, множества заключений и согласований, осуществления своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями, а также урегулирования многих вопросов, требующих немедленного реагирования и решения

02 Профессиональная команда

При заключении договора на услуги Технического заказчика, ответственность и все управленческие задачи Застройщика/Инвестора будут заботить меньше всего, так как профессиональная команда для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.

Функции технического заказчика

Полномочия технического заказчика определяются и ограничиваются ГрК РФ и договором с заказчиком-застройщиком. Как правило, технический заказчик осуществляет полное управление проектом от лица заказчика с момента его инициации до сдачи объекта в эксплуатацию.

Обусловлено это тем, что застройщик, который является собственником участка, инвестором и (или) инициатором строительства, ремонта или реконструкции объекта, как правило не имеет необходимой компетенции в данных областях.

Наиболее рациональное решение в данной ситуации – привлечь организатора процесса, который обладает требуемыми навыками и опытом для успешной реализации проекта, а также соответствующими правами.

Получить консультацию

Услуги технического заказчика

01. Подготовка ИРД

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

анализ площадки строительства с целью определения объема и состава исходно – разрешительной документации;
проработка порядка действий для реализации объекта;
получение и разработка необходимой документации.

02. Проектная документация

Сопровождение разработки и согласования проектной документации:

подготовка технического задания на разработку эскизного проекта, сопровождение разработки, контроль и анализ принимаемых технических решений;
подготовка технического задания на разработку стадии «П» — проект, «Р» — рабочий проект, контроль и анализ принимаемых технических решений;
получение необходимых согласований и прохождение экспертизы проектной документации.

03. Получение разрешения на строительство

формирование необходимого комплекта документов;
подача комплекта документов в орган ответственный за выдачу разрешения на строительство;
сопровождение в органе выдающем разрешение на строительство, подготовка технического задания на корректировку документации на выданные замечания;
получение разрешения на строительство.

04. Отбор генерального подрядчика

Отбор подрядчика для проведения монтажно-строительных работ:

организация тендера для выбора генерального подрядчика с лучшими условиями;
подготовка площадки строительства и передача её генеральному подрядчику;
осуществление строительного контроля за производством монтажно-строительных работ;
контроль за подготовкой необходимой исполнительной документации и ведения необходимого документооборота;
представление интересов заказчика при проверках, производимых органами государственного надзора;
участие в освидетельствовании и оформлении скрытых и специальных работ;
контроль за исполнением сметы.

05. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию

организация итоговой проверки объекта органами строительного надзора;
подготовка и сбор всех необходимых документов для получения заключения о соответствии построенного объекта;
подготовка технического плана и получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
регистрация права собственности на объект.